Інформаційний лист для орендарів щодо змін в законодавстві у сфері оренди комунального майна

Дата: 22.10.2021 15:57

Кількість переглядів: 1474

Присиваська  територіальна громада звертає увагу на те, що з 01.02.2020 почав діяти новий Закон України «Про оренду державного та комунального майна». Також з 17.06.2020 року набув чинності новий Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 №483 «Деякі питання оренди держаного та комунального майна».

Відповідно Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (зі змінами) інформуємо про наступне:

Стаття 20. Передача майна, правонаступництво, страхування об’єкт?а оренди                         

1. Орендар наділяється правом користування майном на строк, визна?чений договором оренди, але не раніше підписання акта приймання-передачі відповідного майна. Підписання актів приймання-передачі здійснюється відповідно до Порядку передачі майна в оренду.

2. Приєднання підприємства або його структурного підрозділу до оре?ндаря здійснюється за відповідним рішенням органу управління орендаря.

3. Орендар зобов’язаний застрахувати орендоване нерухоме та інше ок?реме індивідуально визначене майно на користь балансоутримувача, а єдиний майновий комплекс — на користь орендодавця згідно з Порядком передачі майна в оренду.

4. У разі погіршення стану орендованого майна, його знищення або втр?ати орендар відшкодовує збитки, якщо не доведе, що це сталося не з його вини.

Передача в оренду майна, що застраховане орендодавцем або балансоутр?имувачем, не припиняє чинності договору страхування.

5. У разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власн?ика переходять права і обов’язки за договором оренди, якщо інше не передбачено договором. 

       Стаття 21. Здійснення поліпшень та ремонту майна, переданого в орен?ду

1. Орендар державного або комунального майна має право за письмовою ?згодою балансоутримувача майна за рахунок власних коштів здійснювати поточний та/або капітальний ремонт орендованого майна. Балансоутримувач розглядає клопотання орендаря і протягом 10 робочих днів може прийняти одне з таких рішень з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач:

- рішення про надання згоди на здійснення ремонту за рахунок орендаря;

- рішення про відмову у наданні згоди на здійснення ремонту.

2. Якщо о?рендоване майно неможливо використовувати за призначенням ч?ерез його незадовільний стан, орендар має право на зарахування витрат на здійснення такого ремонту в рахунок орендної плати один раз протягом строку оренди в порядку та межах, визначених Порядком передачі майна в оренду.

Рішення про зарахування витрат орендаря, здійснених на проведення ка?пітального ремонту, приймається орендодавцем за умови наявності письмової згоди балансоутримувача, а також згоди уповноваженого органу управління балансоутримувача у випадках, передбачених статутом чи положенням балансоутримувача.

3. Орендодавець розглядає клопотання орендаря про зарахування витрат? орендаря на виконання ремонтних робіт і протягом 10 робочих днів з дати звернення орендаря може прийняти одне з таких рішень:

- надання згоди на здійснення ремонту, який дає право на зарахування в?итрат орендаря в рахунок орендної плати;

- відмова у наданні згоди на здійснення ремонту, який дає право на зар?ахування витрат орендаря в рахунок орендної плати, якщо майно перебуває у задовільному стані і не вимагає додаткових поліпшень для здійснення орендарем виду діяльності, передбаченого договором оренди.

4. Орендар може звернутися з клопотанням про отримання згоди на здій?снення невід’ємних поліпшень, якщо за розрахунками орендаря, підтвердженими висновком будівельної експертизи, його прогнозовані витрати на ремонт об’єкта оренди, за виключенням його витрат на виконання ремонтних робіт, що були зараховані згідно з частиною другою цієї статті, становитимуть не менш як 25 відсотків ринкової вартості об’єкта оренди, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна станом на будь-яку дату поточного року.

Рішення про надання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень держав?ного майна приймає орендодавець за наявності письмової згоди балансоутримувача, а також згоди уповноваженого органу управління балансоутримувача у випадках, передбачених статутом чи положенням балансоутримувача, в порядку, встановленому Фондом державного майна України.

5. Балансоутримувач орендованого майна приймає рішення про відмову у погодженні клопотання орендаря про здійснення невід’ємних поліпшень, якщо майно перебуває у задовільному стані і не вимагає додаткових поліпшень для здійснення орендарем виду діяльності, передбаченого договором оренди, або якщо поліпшення можуть бути виконані в межах поточного ремонту.

7. Рішення, що приймаються за результатами розгляду клопотання оренд?аря про здійснення поліпшень, ремонту майна, переданого в оренду, оприлюднюються протягом п’яти робочих днів з дня прийняття такого рішення згідно з Порядком передачі майна в оренду.

  Статтю підготувала спеціаліст відділу бухгалтерського обліку, звітності,

господарської діяльності та соціального забезпечення Присиваської сільської ради

Сьомаш Каріна

« повернутися